*Viel Ausbaupotenzial in Wolfsanger, neues Dach & Heizung! Lager, Hobby etc..*

239.000€

 

In einem bevorzugten Wohngebiet in Kassel- Wolfsanger, angrenzend zum Neubaugebiet, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garten, welches wir vorstellen und vermitteln dürfen.

 

Am Haus angebaut ist ein alter massiver Stall mit großem Speicher darüber als Lager, Werkstatt oder zum Ausbauen (Genehmigung muss eingeholt werden, eine 2. Wohneinheit mit eigenem Eingang wäre möglich). Es gibt vom Wohnhaus aus in beiden Etagen einen Zugang zu dem Gebäude!  

Hinzu kommt noch der Dachboden des Wohnhauses, der ebenfalls für einen Ausbau geeignet wäre! Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Vor dem Haus ist eine großzügige Fläche gepflastert. Um das Haus herum befindet sich der Garten mit großem Gartentor, um mit dem Auto auf das Grundstück zu fahren. Hier bietet sich sicherlich an, eine Parkfläche herzustellen bzw. eine Garage oder Carport zu erstellen, da die Flächen bisher nur mit Rasen bewachsen sind.

 

 

Vorzüge dieser Immobilie sind:

 

  • Neues Dach
  • Dach im Bereich des Wohnhauses gedämmt
  • 2 Schornsteine neu verkleidet mit Schiefer
  • Neue Vissmann Öl- Zentralheizung
  • Außenwände des Wohnhauses gedämmt mit ca. 6cm
  • Kelleraußenwände abgedichtet
  • Dachboden & Stallgebäude ausbaufähig, eine 2. Wohneinheit wäre möglich!
  • Pflegeleichter Garten mit Freisitz, Gartenzaun mit Tor
  • Keller unter dem Wohnhaus
  • Zisterne

 

 

Übersicht:

 

  • Baujahr 1958
  • Grundstücksgröße 684m²
  • Wohnfläche ca. 90m²
  • Nutzflächen ca. 160m²
  • Fenster Kunststoff doppelt verglast 1987, 1 Fenster neu
  • Elektrik teilweise überholt in den 80er Jahren
  • 2. Schornstein im Speicher frei für Kamin

 

 

 

Aufteilung

 

  • Erdgeschoss mit etwa 50m²: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche und Bad mit Wanne & Dusche

 

  • Obergeschoss mit etwa 40m²: 3 Zimmer, wobei es sich bei einem Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt.

 

  • Dachgeschoss (ausbaufähig) mit etwa 25m²: 1 großer Raum mit ca. 25m² wobei alle Schrägen in der Berechnung bereits abgezogen sind! Aktuell befindet sich hier oben noch eine kleine alte Wurste- Kammer.

 

  • Keller mit etwa 34m²: 2 Lagerräume und ein Heizungsraum

 

  • Ehemaliger Stall (ausbaufähig) mit etwa 44m²: Aktuell ein großer Lagerraum und Werkstatt

 

  • Speicher (ausbaufähig) mit etwa 60m²: Über dem Stall mit einer Höhe von ca. 6,30m!!!

 

 

 

TOP Lage!

 

Die Immobilie grenzt an dem Neubaugebiet von Kassel- Wolfsanger.

Wolfsanger mit seinen etwa 7.000 Einwohnern ist eine der ältesten Gemeinden Kassels, älter als Kassel selbst. Im Umkreis befindet sich alles was man zum täglichen Leben benötigt. In Kassel ist man ruck zuck!

 

NEUGIERIG GEWORDEN?

 

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen!

Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! 

 

Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand!

 

Die Maklerprovision beträgt lediglich 2,98 % inkl. MwSt. des Kaufpreises aufgrund der aktuellen schwierigen Zinslage!

Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können. 

Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe).

Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben.

 

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien