👩🔧Wer bringt´s zu Ende? Entkernt, viel Ausbaupotenzial, Schnäppchenhaus!👨🔧
68.600€
In Oelshausen, einen schönen Ortsteil von Zierenberg finden Sie dieses Fachwerkhaus aus etwa 1860-1890 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt).
Die Wände und Decken wurden bereits großflächig von Tapeten und Holz- und Gipskartonverkleidungen befreit, ein Bad entkernt und das Fachwerk frei gelegt. Die starken und sehr gut erhaltenen Eichenbalken könnten aufgearbeitet, geschliffen und geölt zum Teil sichtbar gelassen werden um den Charakter des Hauses zu bewahren. Zum Teil wurden schon Installationen neu verlegt.
Hier eine kurze Übersicht:
- Baujahr ca. 1860- 1890
- Wohnfläche ca. 110m²
- 4-5 Zimmer
- Grundstücksfläche 157m²
- Anbau Schuppen
- Anbau große Garage (ehem. Stall ca. 1960) mit Stellplatz davor
- Straße erneuert
- Diverse Installationen bereits neu, wie Abwasser, Strom und Wasserleitungen!
- Öl- Zentralheizung ca. aus Bj. 2000 mit Kunststofftanks
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Sandsteinfundament und Fachwerkbau
- Kunststoffplatten teilweise an der Fassade
- Eternit- Dachplatten mit Unterspannbahn ca. 90er Jahre
- Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad aus ca. 2006, 1 Heizungskeller, 1 Keller und ein weiterer Raum (ehem. Zimmer).
- Im Obergeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit guter Einbauküche.
- Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein entkerntes Bad.
- Das Dachgeschoss bietet zudem noch weiteres Ausbaupotenzial!
Die Deckenhöhen sind ausreichend zwischen 210-240cm hoch.
Da die Wände und Decken bereits frei gelegt wurden, sehen die Räumlichkeiten zwar unschön aus, jedoch kann man direkt loslegen und wieder alles schön nach eigenen Vorstellungen verputzen, verkleiden usw. und den Investitionsbedarf besser kalkulieren. Somit werden auch keine unliebsamen Überraschungen verborgen. Es gibt Gefache die erneuert werden müssen.
Es bietet sich an zu überdenken in dem Zug auch die Fassade neu zu gestalten und bei dem Dachgeschossausbau das Dach zu dämmen und zu erneuern.
Den Schuppen hinter dem Haus könnte man durchaus abreißen und das Grundstück neu anlegen, Garten, Terrasse oder neuer Schuppen etc. um das wenige Grundstück noch besser nutzen zu können, da es keinen Garten dazu gibt.
Ruhige Lage
Für Familien ist Oelshausen sehr attraktiv. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Burghasungen. Die Grundschule in Wenigenhasungen und eine Gesamtschule u.a. in Zierenberg. Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Orten Ehlen, Wolfhagen, Zierenberg etc. Viele Gewerbetreibende haben sich ebenfalls hier angesiedelt. Die Anbindung der A44 Dortmund- Kassel ist schließlich nur 5 Autominuten entfernt und doch ist es hier ruhig! Nach Kassel sind es ca. 20min. Busse fahren regelmäßig.
NEU: Der REWE Einkaufs- BUS mit einem großen Sortiment an Dingen des täglichen Bedarfs hält regelmäßig in der fußläufigen Entfernung!
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