*Rendite o. Eigennutzung, mit o. ohne Baugrundstück, Tolle Lage*

359.000€

 

 

Angeboten wird ein gepflegtes 2 Familienhaus aus dem Baujahr 1958 mit Anbau aus 1965 und Keller. Die Wohnfläche beträgt etwa 163m2. Weitere Nutzflächen mit ca. 100m² kommen hinzu.

 

Die Immobilie steht auf einem ca. 1175m² großen Grundstück mit ausreichend Platz für einen weiteren Bau. Hier können optional ca. 600m² Baugrundstück abgetrennt werden nach Absprache und Preisverhandlung.

 

Hier die Vorzüge der Immobilie:

 

+ 2 Wohnungen, eine Dritte abtrennbar möglich

+ Teilweise neues Dach und Dachrinnen

+ Neue Gastherme von Vissmann mit Speicher

+ Neues Bad im OG

+ Neues Balkongeländer

+ Ein/ e große Bar/ Hobbyraum im Keller

+ Glasfaser liegt

+ Großes Grundstück, bebaubar, teilbar

+ Gute Rendite möglich ca. 12.000€/ Jahr

+ 2 Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten

 

 

Der Putz an der Fassade bröckelt hier und da, ein neuer Anstrich wäre sinnvoll.

Die Wohnungen sind in guten gepflegten Zustand.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster Fenster sind aus den 80/90er Jahren.

 

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das Obergeschoss steht leer.

 

 

Hier die Aufteilung:

 

Erdgeschoss

Wohnzimmer              4.38 x 4.01      = 17.56

Balkon                        1.20 x 3.25 50%=   1.95

Bad                             2.14 x 4.01      =   8.58

Esszimmer                 3.76 x 4.51      = 16.96

Küche                         2.63 x 3.26      =   8.57

Schlafzimmer             3.76 x 3.26      = 12.26

WC                             1.01 x 1.14      =   1.15

Vorrat                         0.64 x 1.13      =   0.72

Flur                             2.63 x 1.90      =   5.06

 

Gesamt                                                 72.81

 

Obergeschoss

 

Wohnzimmer              4.34 x 4.05      = 17.57

Balkon                        1.20 x 3.25 50%=   1.95

Bad                             2.07 x 3.95      =   8.18

Esszimmer                 3.69 x 4.49      = 16.57

Küche                         2.62 x 3.21      =   8.41

Schlafzimmer             3.66 x 3.24      = 11.86

WC                             1.19 x 0.93

                                   1.47 x 1.80      =   3.75

Vorrat                         0.64 x 1.13      =   0.72

Flur                             2.55 x 1.55      =   3.95

 

Gesamt                                                 72.96

 

Dachgeschoss

 

Zimmer                                  5.10 x 3.96      = 20.20

Abzgl. Schräge                                                 - 1.98

Gesamt                                                             18.22

 

Wohnfläche Gesamt                     163.99m²

 

 

 

 

Kellerraum                  4.45 x 3.63      = 16.15

Heizungsraum            3.26 x 3.63      = 11.83

Waschküche/ WC      3.26 x 2.64      =   8.60

Bad                             2.64 x 1.01      =   2.66

Abstellkammer          0.64 x 1.13      =   0.72

Bar/ Hobby                 6.64 x 4.01      = 26.63

Garage Anbau             5.51 x 3.26      = 17.96

Garage Freistehend   4.26 x 3.01      = 12.82

Gesamt                                                  97,37

 

Nutzfläche gesamt                            97,37m²

 

 

 

In Calden finden Sie alles was man zum täglichen Leben benötigt, dazu gibt es eine sehr gute Infrastruktur- der Flughafen sagt schon alles, Lärmbelästigung gibt es jedoch bei der Lage der Immobilie keine!

Ansonsten lädt das umliegende Land zum Wandern, Radfahren, Relaxen usw. ein! Ein Ausflug zum Schloss Wilhelmstal ist gerade einmal um die Ecke!

 

 

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen! 

 

 

Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! 

 

Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand!

 

Die Maklerprovision übernimmt der Käufer bei erfolgreicher Vermittlung bzw. nach Kaufvertragsabschluss.

Diese beträgt 5.95% inkl. MwSt. des Kaufpreises.  
Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können.  

Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe).
Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien

 

Sie haben selbst eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an, gern kümmern wir uns um die Vermittlung und alle notwendigen Verkaufsschritte!

 

 

Alle gemachten Aussagen wurden mit besten Gewissen getroffen und anhand der uns vorliegenden Unterlagen zusammengestellt.