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298.000€

 

Fußläufig von der Einkaufsmeile Leipziger Straße von Bettenhausen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Garagen und schönen Garten.

Das Haus wurde zwar 1937 erbaut, jedoch fanden bis heute immer wieder diverse Umbauten und Sanierungen statt.

 

Übersicht der letzten Modernisierungsmaßnahmen:

 

+ Anbau mit neuem Eingang, Bad und Zimmer aus 1950 mit weiteren Umbau 2011.

+ Diverse Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sind erneuert.

+ Der Kellerbereich wurde in den 90ern außen aufgegraben und fachmännisch abgedichtet.

+ Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit zusätzlich an einigen Innenwänden im Keller.

+ Das Erdgeschoss ist vor einigen Jahren renoviert worden.

 

 

Auteilung:

 

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, WC + Bad

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, WC + Bad

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, 1 weiteres kleines Zimmer

Keller: 3 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum

3 Garagen angebaut und ein Lager.

 

Weitere Details:

 

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus 1980, 3 Kunststofffenster sind erneuert worden in 2011. Die Fenster haben überwiegend manuelle Rollläden.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizungen von 1998 + 2011.

 

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Das Erdgeschoss ist noch vermietet bis etwa Ende Frühjahr 2023.

Die Rendite könnte bei Vollvermietung bei etwa 13.000€ im Jahr liegen. Hier sind jedoch verschiedene Variationen möglich, ob komplette Eigennutzung, Teilvermietung oder Vollvermietung. Evtl. möchten die Verkäufer einen Wohnbereich noch weiter nutzen, dies alles nach Absprache!

 

Lage mit guter Infrastruktur

 

 

Bettenhausen hat ca. 9129 Einwohner und gehört zu den 23 Stadtteilen von Kassel mit über 200.000 Einwohnern.

Die Leipziger Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe mit allen Dingen die man zum täglichen Leben braucht. Hier fährt auch die Straßenbahn! In die Innenstadt von Kassel sind es nur wenige Minuten. Die Autobahnen A49 und A7 sind schnell erreicht.

 

 

 

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Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! 

 

Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand!

 

Die Maklerprovision teilen sich der Käufer und Verkäufer bei erfolgreicher Vermittlung bzw. nach Kaufvertragsabschluss.

Diese beträgt nur 2.95% inkl. MwSt. des Kaufpreises für jede Partei.  
Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können.  

Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe).
Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben.


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Alle gemachten Aussagen wurden mit besten Gewissen getroffen und anhand der uns vorliegenden Unterlagen zusammengestellt.