Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung in schöner Lage in Sand 364.000€

 

 

Angeboten wird ein umfangreich saniertes Haus aus Baujahr 1976.

 

Im Untergeschoss befindet sich eine unsanierte Einliegerwohnung.

 

Zum Haus gehören ein schöner Garten, 2 Garagen und 1 Carport.

 

Folgende Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren vorgenommen:

 

  • Dachgauben und Dachausbau 
  • Treppenhaus
  • Haustüranlage mit Kamera und Fingerscan
  • Fassade neu verputzt
  • 3fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
  • Diverse Renovierungen der Innenräume
  • Großer Balkonanbau
  • Sanierung der Bäder barrierefrei
  • Öltanks
  • Neues Carport
  • Kaminofen
  • Sauna
  • Neue Bodenbeläge ( u.a. Parkett& Laminat)

 

 

Dem Käufer werden noch einige Sanierungsmaßnahmen überlassen:

 

  • Die Einliegerwohnung ist noch sanierungsbedürftig. Hier sind noch einige Fenster aus dem Baujahr. Ansonsten steht diese Wohnung komplett leer.
  • Die Öl- Heizung aus dem Baujahr 1991 läuft noch sehr gut, müsste aus gesetzlicher Vorgabe jedoch modernisiert oder ausgetauscht werden nach Kauf von innerhalb 2 Jahren.
  • Das Pflaster in der Einfahrt könnte man nochmal anheben und wieder verlegen oder erneuern, sowie die Fliesen am Hauseingang.

 

Aufteilung:

 

  • Erdgeschoss/ Hochparterre ca. 93m²: Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon

 

  • Dachgeschoss ca. 85 m²: Bad, 4 Zimmer

 

  • Untergeschoss ca. 55m²: Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum, Terrasse

 

·         2 Garagen mit Sektionaltor, eine davon unterkellert

 

Sonstiges:

 

 

Die Einbauküche, ein Gartenhaus, die Sauna und der hochwertige Kaminofen sind beim Verkauf im Kaufpreis bereits inbegriffen und können als Inventar im Kaufpreis angegeben werden! Darauf entfällt keine Grunderwerbsteuer!

 

Wichtig! Eine Übergabe wird voraussichtlich erst gegen Ende 2022 möglich sein. Die Beurkundung kann jedoch schon zeitiger erfolgen.

 

Lage

 

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Gegend mit einem schönen unverbaubaren Ausblick und einer wenig befahrenen Straße.

 

Bad Emstal hat alles was man zum täglichen Leben benötigt wie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr!

Nach Baunatal oder Kassel sind es gerade einmal 25 bis 30min. Das Umland ist geprägt durch seine schöne Naturlandschaft mit viel Wald und dem Edersee und Twistesee.

 

 

 

Der Energieausweis liegt vor.

 

 

Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt und daher müssen Besichtigungen mit etwas Vorlauf abgestimmt werden. Wir bitten um Diskretion, falls Sie sich die Lage und das Objekt von außen im Vorfeld anschauen möchten.

 

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen! 

 

 

 

 

Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! 

 

Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand!

 

Die Maklerprovision tragen der Verkäufer und  der Käufer bei erfolgreicher Vermittlung bzw. nach Kaufvertragsabschluss.

Diese beträgt jeweils 1,75% inkl. MwSt. des Kaufpreises (günstiger als ortsüblich mit 5,95%).
Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können.  

Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe).
Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben.

 


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien